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    從成交量上看，南京樓市“金九”真的褪色了。當(dāng)南京樓市9月數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)，關(guān)于“金九”懸念的爭(zhēng)論得以告停。數(shù)據(jù)顯示，今年的“金九”已經(jīng)名不符實(shí)，不再風(fēng)光。南京樓市進(jìn)入“價(jià)漲量跌”的階段。

2009年1-9月南京樓市成交曲線

　　　　　（數(shù)據(jù)來(lái)源：南京市365地產(chǎn)家居網(wǎng)）

    2009年9月，南京樓市當(dāng)月成交量為9492套(含溧水、高淳)。成交量下滑明顯，是南京樓市近三個(gè)月來(lái)成交量首次跌在萬(wàn)套以下。值得一提的是，9月成交量較8月成交量下降約1500套，下降趨勢(shì)明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，從“十一國(guó)慶長(zhǎng)假”開(kāi)始、甚至整個(gè)十月間，有40家樓盤(pán)會(huì)推出新房源，新房數(shù)量與9月基本相當(dāng)，“銀十”的行情仍有上升的機(jī)會(huì)。

 

【同致誠(chéng)評(píng)論】9月南京樓市供不應(yīng)求，房源稀缺，造成成交量萎縮。由于房源少，導(dǎo)致9月份房?jī)r(jià)攀升較快，進(jìn)而把一部分剛性需求擠出市場(chǎng)之外。南京市上半年房?jī)r(jià)漲的太快，上半年成交了四萬(wàn)三千套房子，這個(gè)量在南京是沒(méi)有辦法持續(xù)的，所以成交量一定會(huì)下來(lái)。

    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，10月是一個(gè)值得期盼的月份，有相當(dāng)數(shù)量的房源上市，給購(gòu)房者選擇的余地，其次，由于數(shù)量增加，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲的太離譜。但是10月份要想超越上半年的峰值是較難的，就成交量而言，今年的7月份是這一波樓市的成交量的拐點(diǎn)，價(jià)格會(huì)比較平穩(wěn)，但是成交量會(huì)出現(xiàn)下跌。‘十一’之后，整個(gè)行業(yè)也到了對(duì)年底政策的關(guān)鍵預(yù)探期，這些都讓此時(shí)的樓市顯得至關(guān)重要。十月樓市的成交量將是整個(gè)第四季度樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。