黃藝穎
摘 要：本文分析了城市更新的概念、目的，以及深圳市和上海市的城市更新現狀，總結了我國城市更新中存在的問題和解決方法，探索了房地產估價機構在城市更新中的角色，并以三個案例舉例說明了房地產估價機構在城市更新中所能提供的咨詢服務。房地產估價機構應發揮自身的專業技能，在服務好城市發展的同時，贏得業務先機。
關鍵詞：城市更新；房地產估價
一、城市更新的概念、目的
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。近年來，隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的人口涌向城市，許多問題隨之暴露出來。產業結構需要升級，經濟轉型逼在眉睫，各種資源突顯緊張，然而土地空間是有限的，這樣就需要城市更新[1]。
城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。一方面包括對客觀存在實體（建筑物等硬件）的改造，另一方面包括對各種生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境、游憩環境等改造與延續。在我國，城市更新的動力來自于土地資源緊張，解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題。
