同致誠2017年06月份北京房地產市場價格指數
---朝陽篇
根據同致誠公司對北京市朝陽區房地產市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數：
（1） 北京市朝陽區市場價格指數：
|
月份 小區名稱 |
2016年12月 |
2017年1月 |
2017年2月 |
2017年3月 |
2017年4月 |
2017年5月 |
2017年6月 |
|
|
奧林匹克花園 |
指數 |
100 |
103.33 |
105.00 |
108.33 |
109.17 |
108.33 |
105.00 |
|
環比 |
—— |
3.33% |
1.62% |
3.17% |
0.78% |
-0.77% |
-3.07% |
|
|
炫特 嘉園 |
指數 |
100 |
110.34 |
115.52 |
117.24 |
120.69 |
118.97 |
115.52 |
|
環比 |
—— |
10.34% |
4.69% |
1.49% |
2.94% |
-1.43% |
-2.90% |
|
|
嘉銘桐城A區 |
指數 |
100 |
104.58 |
112.42 |
115.03 |
116.34 |
115.03 |
112.42 |
|
環比 |
—— |
4.58% |
7.50% |
2.32% |
1.14% |
-1.13% |
-2.27% |
|
|
沿海賽洛城 |
指數 |
100 |
100.8 |
104.00 |
104.00 |
105.60 |
104.00 |
99.20 |
|
環比 |
—— |
0.80% |
3.17% |
0.00% |
1.54% |
-1.52% |
-4.62% |
|
|
百環 家園 |
指數 |
100 |
107.14 |
112.50 |
121.43 |
119.64 |
117.86 |
112.5 |
|
環比 |
—— |
7.14% |
5.00% |
7.94% |
-1.47% |
-1.49% |
-4.55% |
|
|
陽光 上東 |
指數 |
100 |
112.33 |
113.70 |
116.44 |
119.18 |
116.44 |
117.81 |
|
環比 |
—— |
12.33% |
1.22% |
2.41% |
2.35% |
-2.30% |
1.18% |
|
|
珠江 帝景 |
指數 |
100 |
111.84 |
118.42 |
121.05 |
122.37 |
121.05 |
119.74 |
|
環比 |
—— |
11.84% |
5.88% |
2.22% |
1.09% |
-1.08% |
-1.08% |
|
|
安貞 西里 |
指數 |
100 |
106.49 |
107.79 |
115.58 |
116.88 |
114.29 |
111.69 |
|
環比 |
—— |
6.49% |
1.22% |
7.23% |
1.12% |
-2.22% |
-2.27% |
|
|
惠新 南里 |
指數 |
100 |
112.12 |
125.76 |
127.27 |
128.79 |
127.27 |
125.76 |
|
環比 |
—— |
12.12% |
12.17% |
1.20% |
1.19% |
-1.18% |
-1.19% |
|
|
望京 新城 |
指數 |
100 |
106.67 |
113.33 |
116.67 |
120.00 |
118.33 |
116.67 |
|
環比 |
—— |
6.67% |
6.24% |
2.95% |
2.85% |
-1.39% |
-1.40% |
|
|
藝水芳園 |
指數 |
100 |
102.04 |
104.08 |
104.08 |
106.12 |
102.04 |
100.00 |
|
環比 |
—— |
2.04% |
2.00% |
0.00% |
1.96% |
-3.84% |
-2.00% |
|
|
萬科青青家園 |
指數 |
100 |
103.73 |
107.88 |
112.03 |
107.88 |
105.81 |
105.81 |
|
環比 |
—— |
3.73% |
4.00% |
3.85% |
-3.70% |
-1.92% |
0.00% |
|
|
松榆 西里 |
指數 |
100 |
107.69 |
109.40 |
116.24 |
124.79 |
119.66 |
114.53 |
|
環比 |
—— |
7.69% |
1.59% |
6.25% |
7.36% |
-4.11% |
-4.29% |
|
|
金星園 |
指數 |
100 |
105.71 |
117.14 |
125.71 |
122.86 |
121.43 |
121.43 |
|
環比 |
—— |
5.71% |
10.81% |
7.32% |
-2.27% |
-1.16% |
0.00% |
|
|
金臺里 |
指數 |
100 |
103.28 |
114.75 |
126.23 |
126.23 |
121.31 |
114.75 |
|
環比 |
—— |
3.28% |
11.11% |
10.00% |
0.00% |
-3.90% |
-5.41% |
|
|
國奧村 |
指數 |
100 |
101.14 |
113.64 |
136.36 |
138.64 |
130.68 |
130.68 |
|
環比 |
—— |
1.14% |
12.36% |
19.99% |
1.67% |
-5.74% |
0.00% |
|
|
吉慶里小區 |
指數 |
100 |
106.6 |
107.87 |
111.68 |
112.94 |
106.60 |
105.33 |
|
環比 |
—— |
6.60% |
1.19% |
3.53% |
1.13% |
-5.61% |
-1.19% |
|
|
逸翠園 |
指數 |
100 |
102.5 |
106.25 |
112.5 |
106.25 |
125 |
120.00 |
|
環比 |
—— |
2.50% |
3.66% |
5.88% |
-5.56% |
17.65% |
-4.00% |
|
|
福怡苑 |
指數 |
100 |
102 |
114.00 |
116.00 |
118.00 |
112.00 |
110.00 |
|
環比 |
—— |
2.00% |
11.76% |
1.75% |
1.72% |
-5.08% |
-1.79% |
|
|
建外SOHO |
指數 |
100 |
109.09 |
115.91 |
118.18 |
115.91 |
118.18 |
113.64 |
|
環比 |
—— |
9.09% |
6.25% |
1.96% |
-1.92% |
1.96% |
-3.84% |
|
|
平均 |
指數 |
100 |
105.97 |
111.97 |
117.10 |
117.91 |
116.21 |
113.624 |
|
環比 |
—— |
5.97% |
5.67% |
4.57% |
0.70% |
-1.31% |
-2.23% |
|
從上表來看，近期北京市朝陽區房地產市場呈現出“價降”的特點。2017年4-6月短短3個月時間，房價由漲到跌，政策調控成為最大的影響因素；2016年12月-2017年3月，諸多小區房價處于快速上升階段，2017年4-6月份因北京市住建委發布的《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，本次限購新政對于北京商住房最直接的影響就是將一塊市場上的“香餑餑”變成了“燙手山芋”，房價出現微幅下跌。
（2）北京市朝陽區房地產市場價格指數：
2016年12月以來，隨著各項新政策的出臺，北京市房地產市場由上揚轉為回落并趨于穩定，整個朝陽區2017年5月房地產市場環比下降了1.31%，2017年6月房地產市場環比下降了2.23%。
自2017年3月以來，北京市二手房均價持續下跌。二手房市場遇冷，遏制炒房效應初顯。
