同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，限購(gòu)和限貸的政策年底前不放松的話(huà)，成交量會(huì)繼續(xù)下降，年底前可能會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商采取促銷(xiāo)降價(jià)的措施，但不會(huì)是整體的降價(jià)。
趙卓文指出，目前開(kāi)發(fā)商的心態(tài)是不敢降價(jià)，因?yàn)榻祪r(jià)可能導(dǎo)致“越降越不買(mǎi)”的現(xiàn)象。“如果房?jī)r(jià)整體下降10%，不但不會(huì)提升銷(xiāo)售量，有可能會(huì)出現(xiàn)‘地量’，反應(yīng)會(huì)比股市還慘烈。”
廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出，今年國(guó)慶黃金周樓市成交量比去年同期明顯下跌，成交價(jià)格則輕微下降5%，外圍地區(qū)部分樓盤(pán)出現(xiàn)了10%的降價(jià)，但中心區(qū)和高端樓盤(pán)的價(jià)格還沒(méi)有真正下跌，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格還有微升的現(xiàn)象。他認(rèn)為，整個(gè)黃金周沒(méi)有達(dá)到回升成交量的效果，這個(gè)趨勢(shì)可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步減價(jià)。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江則認(rèn)為，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。他分析指出，開(kāi)發(fā)商早己對(duì)限購(gòu)做好應(yīng)對(duì)，不限購(gòu)地區(qū)才是開(kāi)發(fā)商的主戰(zhàn)場(chǎng)。由于資金鏈不會(huì)斷裂，房?jī)r(jià)下行的拐點(diǎn)也不會(huì)出現(xiàn)。
【同致誠(chéng)評(píng)論】政府出臺(tái)的一系列調(diào)控樓市的政策，勢(shì)必要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，而開(kāi)發(fā)商卻仍表面上仍保持著淡定的態(tài)度，似乎有種你限購(gòu)，我奉陪到底的意思。
個(gè)人認(rèn)為，樓市沒(méi)有大幅度下降的主要原因有如下幾個(gè)：一是一些大的開(kāi)發(fā)商資金仍是充足的，在這些年中國(guó)樓市火熱中賺下了今天可以拿來(lái)跟政府消耗一番的老底。況且，在大城市賺不了的錢(qián)可以去中小城市再撈回來(lái)，現(xiàn)在還沒(méi)到要著急回籠資金的地步。二是降價(jià)也不一定會(huì)提高銷(xiāo)量，目前購(gòu)房者都在觀望政府與開(kāi)發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)，如果開(kāi)發(fā)商妥協(xié)了，開(kāi)始降價(jià)了，那么可能讓購(gòu)房者看到了房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降的希望，于是就會(huì)有“再等等看，房?jī)r(jià)可能會(huì)再降”的心態(tài)。
樓市價(jià)格不下降的前提是以上原因的第一點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商著急回籠資金了，那么房?jī)r(jià)下降的時(shí)點(diǎn)也要到來(lái)了。俗話(huà)說(shuō)，胳膊是拗不過(guò)大腿的，只要政府下決心要調(diào)低房?jī)r(jià)的話(huà)，我相信房?jī)r(jià)會(huì)下降的，但是預(yù)計(jì)還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。對(duì)于近期內(nèi)，個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)有明顯的下降。
