房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)公布后，廣州樓市即將迎來(lái)清明節(jié)“小黃金周”。搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月廣州新貨量及上市全新盤數(shù)量均創(chuàng)今年新低。截至3月23日初步統(tǒng)計(jì)，4月廣州十區(qū)兩市推新盤新貨項(xiàng)目?jī)H17個(gè)，創(chuàng)今年的新低，環(huán)比3月下跌37%，即使相比春節(jié)假期所在的2月亦下降19%。其中全新盤只有3個(gè)，亦是今年的新低。
眼下，廣州樓市成交量一直在下跌，但市場(chǎng)期待的全面降價(jià)還沒(méi)出現(xiàn)，尤其是市區(qū)盤企得比較硬。以位于海珠區(qū)革新路的城啟天鵝灣為例，均價(jià)達(dá)到2.4萬(wàn)元/平方米，全款購(gòu)房?jī)?yōu)惠僅為95折、按揭98折，公積金還沒(méi)有優(yōu)惠。只有恒大綠洲及恒大御景半島，近期推出的新品，對(duì)首次置業(yè)者提供8.5折比較吸引的優(yōu)惠。
雖然新盤新貨量少，也沒(méi)有降價(jià)，但開發(fā)商們?nèi)越g盡腦汁推出一些新招吸引眼球。長(zhǎng)壽路某新盤以“以舊換新”進(jìn)行促銷。據(jù)銷售人員介紹，消費(fèi)者選好戶型后，在與開發(fā)商簽訂協(xié)議，并繳納20萬(wàn)元的誠(chéng)意金后，把自己原有的舊物業(yè)交給開發(fā)商進(jìn)行評(píng)估并在約定的時(shí)間內(nèi)將舊物業(yè)出售套現(xiàn)以作為首付。如果在約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將舊房賣出，協(xié)議便中止，開發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金退回給購(gòu)買者。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，房?jī)r(jià)很難降下來(lái)，“因?yàn)槌山涣康奈s是由于限購(gòu)和限貸控制消費(fèi)者買樓產(chǎn)生的，而不是因?yàn)槭袌?chǎng)沒(méi)有需求產(chǎn)生的，所以即使開發(fā)商降價(jià)，那些被限制買房的投資者還是買不了，所以開發(fā)商仍舊遲遲不肯降價(jià)”。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生陳智安報(bào)道
【同致誠(chéng)評(píng)論】2011年4月份，廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)有17個(gè)項(xiàng)目有新盤或舊盤新貨推出。在各區(qū)供應(yīng)情況中，越秀、海珠和從化新貨零供應(yīng)，其余各區(qū)市均有1-3個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推出新貨。受房地產(chǎn)新政及信貸政策等影響，投資需求被限制入市，潛在客戶持續(xù)觀望，樓市成交量呈下降趨勢(shì)，開發(fā)企業(yè)也在進(jìn)一步考慮新的開盤時(shí)機(jī)。
