今后廣州的保障房構(gòu)成中，60%將是公共租賃房，廉租房占到10%，二者構(gòu)成的租賃型保障房比例合計(jì)70%，剩余的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和限價(jià)房各占10%。
在昨日舉行的人大、政協(xié)兩場(chǎng)問(wèn)政活動(dòng)中，保障房成為關(guān)注的焦點(diǎn)。廣州市國(guó)土房管局黃金鋒副局長(zhǎng)透露，廣州賣地“地王”頻出，政府正在醞釀在賣地時(shí)設(shè)置“心理價(jià)位”，如有超出部分則“過(guò)數(shù)”給保障房建設(shè)。據(jù)悉，今年廣州更將投入89億元興建保障房，創(chuàng)下歷史新高。
今年投入89億元建保障房
廣州市政協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李維杰、曾經(jīng)的老國(guó)土房管局長(zhǎng)昨日到“攤位”提出自己的建議。“香港56%的房屋都是香港房屋署的公租房，廣州市的保障房中，我建議80%要作公租房才行！”
廣州市住房保障辦副主任張強(qiáng)答復(fù)，新建保障房中，爭(zhēng)取6成用于公租房。
從今年開(kāi)始，廣州保障房的構(gòu)成比例有大調(diào)整。張強(qiáng)介紹，今后廣州的保障房構(gòu)成中，60%將是公共租賃房，廉租房占到10%，二者構(gòu)成的租賃型保障房比例合計(jì)70%，剩余的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和限價(jià)房各占10%。這也就意味著，更多面向“夾心層”的公共租賃房將在未來(lái)幾年入市供應(yīng)。
對(duì)此，張強(qiáng)解釋說(shuō)，十二五期間，廣州住房保障將以租賃型保障住房為主，廣州的住房保障將逐步擴(kuò)展到中等偏下收入人群，新參加工作人員、外來(lái)務(wù)工人員等也可望納入保障范圍。
據(jù)張強(qiáng)透露，今年廣州計(jì)劃投入保障房建設(shè)資金89億元，創(chuàng)下歷史新高，用于新建20余個(gè)項(xiàng)目、4.3萬(wàn)套保障房。而此前數(shù)年廣州的保障房投入大約在20多億元左右。
除了新建保障房，廣州今年還將繼續(xù)從市場(chǎng)上收購(gòu)一些二手房作為保障房。去年廣州已從市場(chǎng)收購(gòu)了1000套房源，今年籌集數(shù)量將看具體市場(chǎng)情況而定。
擬從“地王”里分蛋糕和設(shè)立信托基金
“建設(shè)保障房，最難的就是資金籌措！”黃金鋒告訴記者，廣州市正在研究，能否通過(guò)信托地產(chǎn)融資等手段，發(fā)售信托基金，為廣州保障房“供血”。
黃金鋒還透露，廣州賣地“地王”頻出，政府正在醞釀在賣地時(shí)設(shè)置“心理價(jià)位”，如有超出部分則“過(guò)數(shù)”給保障房建設(shè)。比如說(shuō)一塊土地的拍賣原本政府預(yù)計(jì)最多收10億元，結(jié)果卻拍出12億元，2億元的“地王蛋糕”，就拿出來(lái)建設(shè)保障房。
廣州賣地將配建保障房
“現(xiàn)在土地供應(yīng)這么緊張，廣州能不能借鑒國(guó)外的做法，讓開(kāi)發(fā)商拿出一定比例建保障房？”廣州市人大代表田子軍昨日專門(mén)前來(lái)給廣州市國(guó)土房管局提建議。他建議，廣州建設(shè)可以拓寬保障房建設(shè)渠道，由政府向開(kāi)發(fā)商回購(gòu)部分保障房，還可以制定土地出讓優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建保障房。
廣州市住房保障辦副主任張強(qiáng)點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)，由政府主導(dǎo)建設(shè)保障房進(jìn)度較快，廣州正在考慮下一步引入社會(huì)力量，在部分土地拍賣時(shí)要求拿地開(kāi)發(fā)商必須在小區(qū)配建一定比例的保障房。“至于這個(gè)比例究竟有多大，目前還在研究。”
【同致誠(chéng)評(píng)論】公共租賃房的設(shè)置為剛進(jìn)入社會(huì)不久的青年人和外來(lái)務(wù)工者提供了安身之所，解決了目前該部分人群租不起房的問(wèn)題，提高其到廣州工作的信心和積極性。
此外，公共租賃房、廉租房、拆遷安置房的大量投入，減輕了住宅租賃市場(chǎng)的壓力，從一定程度上緩解目前住宅租賃市場(chǎng)租金“瘋長(zhǎng)”的局面，有利于住宅租賃市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)也延緩了該部分人購(gòu)房的需求，有助于住宅市場(chǎng)供需平衡。
