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    深圳市房地產研究中心發布的《２０１０年１～２月深圳市房地產市場形勢分析報告》顯示，２月份深圳市新建商品住宅均價達24165.62元／平方米，創歷史新高；而成交面積則大幅下降，僅為19.41萬平方米，創下2008年4月份以來單月成交面積的新低。

    而在銷售方面，1～2月深圳市新建商品房銷售面積為59.97萬平方米，同比下降38.65％。其中，商品住宅銷售面積達到53.6萬平方米，同比下降39.58％。

    １月、２月深圳市新建商品住宅價格出現較快上漲，均價分別為每平方米23117.28元、24165.62，均價創歷史新高。分區域看，2月份特區內新建住宅均價為39840.85元／平方米，同比上漲185.22％，環比上漲21.8％；特區外新建住宅均價為16969.87元／平方米，同比上漲76.79%，環比上漲4.09％。

    １至２月，深圳市二手住房成交面積為132.28萬平方米，同比增加69.29％；２月份成交面積為45.12萬平方米，環比下降48.23％。二手住宅與新建商品住宅交易面積的比例為2.471，二手房交易規模明顯高于新房。

 

【同致誠評論】2010年年初深圳商品房交易量的大幅下降有著多方面的原因，一是2009年以來陸續出臺的各項刺激房地產消費優惠政策在2010年都基本到期；二是房價的持續高企，自主型購房需求再度被抑制；三是房價的高位運行產生了一系列問題，國家開始加強對房地產行業的宏觀調控，尤其是銀行信貸政策由松變緊，對房地產市場需求產生了極大的影響；四是2月份為春節長假，是傳統的房地產市場淡季。